Modelo (logiciel immobilier) est-il une plateforme agréée ?
Non, pas en son nom. Modelo ne figure pas dans la liste des plateformes agréées immatriculées par la DGFiP. Il n'apparaît pas non plus dans celle des dossiers en attente de tests d'interopérabilité, vérification faite le 21/10/2026. Modelo est une suite logicielle pour agences immobilières, éditée par Septeo Real Estate Solutions (groupe Septeo).
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Sur quelle plateforme agréée Modelo s'appuie
Sur la Plateforme Agréée Septeo. La page « Facturation électronique pour agence immobilière », à l'en-tête de Modelo, a été relevée le 21/10/2026. Elle annonce : « Avec la Plateforme Agréée Septeo, votre agence peut recevoir, émettre et suivre ses factures électroniques dans un environnement conforme aux nouvelles obligations. » Un article du blog Modelo a été publié le 15/04/2026. Il contient cette phrase, relevée le 21/10/2026 : « Septeo est immatriculé Plateforme Agréée par la DGFiP. » La liste officielle des plateformes immatriculées contient une ligne « SEPTEO », avec une immatriculation au 09/01/2026. Cette ligne porte le site www.septeopdp.com et une adresse à Lattes. Notre réponse Septeo est-il une plateforme agréée ? détaille cette ligne et son statut.
Autre phrase de la même page, relevée le 21/10/2026 : « L’interface peut être raccordée à la Plateforme Agréée Septeo ou à certaines plateformes tierces compatibles. » La page ne nomme aucune de ces plateformes tierces. Selon la page, une agence qui utilise déjà une plateforme agréée pour sa comptabilité peut la conserver pour ce périmètre. Elle peut alors confier à la Plateforme Agréée Septeo les flux qu'elle choisit. D'après la page, l'offre couvre la réception, l'émission et le suivi des statuts des factures. Elle permet aussi d'accepter ou de refuser les factures reçues, selon la situation.
La page évoque la transmission des données réglementaires, sans employer le mot e-reporting. L'article du blog nomme aussi Septeo ADB, à côté de Modelo, dans la même section. Il écrit, dans une phrase relevée le 21/10/2026 : « Avec les solutions Modelo et Septeo ADB, la facturation électronique s’intègre directement dans vos outils métiers. » La phrase suivante, relevée le 21/10/2026, ajoute : « Les flux sont automatiquement orientés selon leur nature, les données sont transmises sans action manuelle ». L'article ne détaille pas le fonctionnement de l'e-reporting avec ces logiciels.
Destinée aux agences immobilières, la page de l'offre n'affiche aucun prix pour la facturation électronique. La page des tarifs de Modelo ne donne aucun chiffre et propose de demander les tarifs. Selon la FAQ, le prix de Modelo Office dépend du nombre d'agences et d'utilisateurs. Les mentions légales désignent l'éditeur : la SAS Septeo Real Estate Solutions, inscrite au RCS de Montpellier. Cette société ne figure dans aucune des deux listes de la DGFiP. Son adresse à Lattes est la même que celle de la ligne « SEPTEO ». Les mentions légales ne disent pas quelle société porte la ligne « SEPTEO ».
La question à poser
Si votre agence utilise Modelo, demandez à l'éditeur pour quels flux votre compte est raccordé : réception, émission ou e-reporting. Demandez aussi depuis quand votre SIREN est déclaré pour la réception des factures. Si votre comptabilité passe déjà par une autre plateforme agréée, faites préciser quels flux restent chez elle. Les pages relevées ne disent pas comment l'éditeur émet ses propres factures d'abonnement : posez aussi la question. Notre page sur l'annuaire explique comment vérifier qu'une entreprise est raccordée à une plateforme agréée. Pour le partage des rôles avec votre cabinet, voyez si votre expert-comptable gère votre facturation électronique. D'autres logiciels immobiliers sont traités dans nos réponses sur Netty et Hektor. Pour une petite structure qui cherche seulement à recevoir : les plateformes agréées gratuites et le simulateur, sans email.
Méthode : le statut d'immatriculation est recoupé contre les deux listes officielles de la DGFiP que nous versionnons. Le raccordement est relevé sur les pages de l'éditeur, avec la date du relevé. Nous ne déduisons rien : quand l'éditeur ne dit pas quelque chose, la page écrit qu'il ne le dit pas.
Questions fréquentes
Modelo est-il une plateforme agréée ?
Non, pas en son nom. Modelo et son éditeur, Septeo Real Estate Solutions, ne figurent dans aucune des deux listes de la DGFiP. La vérification date du 21/10/2026. La page de l'offre de Modelo nomme la Plateforme Agréée Septeo.
Sur quelle plateforme agréée passent les factures des agences qui utilisent Modelo ?
La page de l'offre nomme la Plateforme Agréée Septeo. La liste officielle des plateformes immatriculées contient une ligne SEPTEO, avec une immatriculation au 09/01/2026. L'interface peut aussi être raccordée à certaines plateformes tierces compatibles, que la page ne nomme pas.
Combien coûte la facturation électronique avec Modelo ?
Les pages de Modelo relevées le 21/10/2026 ne publient aucun tarif pour cette offre. La page des tarifs de Modelo ne donne aucun chiffre et propose de demander les tarifs. Selon la FAQ de Modelo, le prix de Modelo Office dépend du nombre d'agences et d'utilisateurs.