Qalimo est-il une plateforme agréée ?
Non. Qalimo ne figure pas dans la liste des plateformes agréées immatriculées par la DGFiP. Il n'apparaît pas non plus dans celle des dossiers en attente de tests d'interopérabilité, vérification faite le 21/10/2026. Qalimo est un logiciel de gestion locative en ligne pour bailleurs : baux, quittances, état des lieux, synchronisation bancaire.
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Sur quelle plateforme agréée Qalimo s'appuie
Sur Pennylane. L'éditeur le dit sur sa page consacrée à la facturation électronique. On y lit, dans une phrase relevée le 21/10/2026 : « Qalimo a choisi Pennylane comme Plateforme Agréée partenaire : vous créez un compte Pennylane gratuit directement depuis Qalimo ». Dans les étapes d'activation, la même page précise, dans un passage relevé le 21/10/2026 : « Qalimo transmet vos factures de loyer à Pennylane, qui agit comme Plateforme Agréée. » Pennylane figure sur la liste officielle de la DGFiP sous le nom « PENNYLANE », avec une immatriculation au 11/12/2025. Le détail de son offre est sur notre fiche Pennylane.
Sur les pages relevées, Qalimo ne se présente pas lui-même comme plateforme agréée. Ses mentions légales nomment l'éditeur : QALIMO, SAS immatriculée au RCS de Versailles sous le numéro 983 757 865. Selon ces mêmes mentions, elle est représentée par la SAS OLCANIS. Ni QALIMO ni OLCANIS ne figurent dans les deux listes de la DGFiP.
La page consacrée à la facturation électronique décrit deux voies pour les bailleurs. La voie Pennylane vise les bailleurs qui ont déjà un expert-comptable ou une solution de comptabilité. L'autre voie passe par l'offre comptable de l'éditeur, décrite ainsi dans une phrase relevée le 21/10/2026 : « Si vous confiez votre déclaration à l’offre comptable Qalimo, la facturation électronique est intégrée à votre gestion locative, sans outil supplémentaire. » Le bloc qui décrit cette voie ne nomme aucune plateforme agréée. Plus bas, la FAQ de la même page définit la plateforme agréée. Elle ajoute, dans une phrase relevée le 21/10/2026 : « Pour les bailleurs Qalimo, c’est Pennylane qui joue ce rôle. » Elle ne précise pas si cette phrase vaut aussi pour l'offre comptable.
Sur la même page, l'éditeur indique quels baux donnent lieu selon lui à une facture électronique. Les passages qui suivent ont été relevés le 21/10/2026. Il écrit : « Dès qu’un loyer est soumis à la TVA, la facturation électronique s’applique ». Il cite les « Locaux commerciaux loués avec option TVA » et le « Meublé para-hôtelier (au moins trois des quatre services) ». Il cite aussi la « SCI à l'IS assujettie ou ayant opté pour la TVA ». Pour ces baux, l'éditeur indique que Qalimo génère la facture au format Factur-X à partir des données du bail. Pour l'habitation, la page affiche : « Rien à émettre pour l'habitation exonérée ». Elle ajoute : « Vos quittances de loyer restent inchangées ».
En haut de sa page dédiée, l'éditeur présente la facturation électronique comme incluse dans l'abonnement. Sur la grille tarifaire, elle apparaît dans la liste du forfait Business, sur devis à partir de 40 biens. Elle n'est pas nommée dans les listes des forfaits Starter et Pro. La même grille annonce aussi, dans une phrase relevée le 21/10/2026 : « vous accédez à 100% des outils Qalimo, quelle que soit votre formule ». Le forfait Starter coûte 4,90 € TTC par bien et par mois, jusqu'à 7 biens. Le forfait Pro coûte 34,30 € TTC par mois, de 7 à 40 lots. Un essai gratuit de 30 jours est proposé.
Le compte Pennylane est annoncé gratuit quand il est créé depuis Qalimo. La page ne dit pas si Pennylane facture ensuite un service. La page facturation électronique n'affiche pas de prix pour l'offre comptable. La grille tarifaire affiche un service de comptabilité fiscale à 399,00 € TTC pour le premier bien du déclarant. Chaque bien supplémentaire y est affiché à 149,00 € TTC. La grille classe ce service parmi ceux qui ne sont pas inclus dans l'abonnement. Aucune périodicité n'est indiquée pour ce prix sur la grille tarifaire. Nous vous conseillons de vérifier le prix affiché au moment de souscrire.
La question à poser
Avec l'offre comptable, demandez à Qalimo par quelle plateforme agréée passent vos factures de loyer. Demandez aussi si la facturation électronique est comprise dans votre forfait, et si Pennylane facture ensuite un service. Sur l'e-reporting, l'éditeur écrit, dans une phrase relevée le 21/10/2026 : « L’émission et le e-reporting s’imposent aux PME, TPE et micro-entreprises au 1er septembre 2027, ce qui couvre la quasi-totalité des bailleurs concernés. » La page ne dit pas qui transmet cet e-reporting : posez la question. Consultez aussi notre guide pour la location meublée et les SCI, et la page facturation électronique et expert-comptable.
À savoir : selon les fiches de la DGFiP « Je suis un loueur en meublé » (septembre 2026) et « Je suis une SCI » (octobre 2026), un particulier ou une société civile non assujetti à la TVA par ailleurs, qui loue un bien dont il est propriétaire, est présumé agir à titre privé. Il n'est alors pas concerné par la facturation électronique, réception comprise. Les exceptions, dont le meublé avec au moins trois prestations para-hôtelières, sont détaillées dans notre guide pour les loueurs en meublé et les SCI.
Méthode : le statut d'immatriculation est recoupé contre les deux listes officielles de la DGFiP que nous versionnons. Le raccordement est relevé sur les pages de l'éditeur, avec la date du relevé. Nous ne déduisons rien : quand l'éditeur ne dit pas quelque chose, la page écrit qu'il ne le dit pas.
Questions fréquentes
Qalimo est-il une plateforme agréée ?
Non. Qalimo ne figure ni dans la liste des plateformes agréées immatriculées par la DGFiP, ni dans celle des dossiers en attente de tests, vérification faite le 21/10/2026. Sa société éditrice, QALIMO, n'y figure pas non plus, pas plus que la SAS OLCANIS qui la représente. Sur les pages relevées, l'éditeur ne se présente pas lui-même comme plateforme agréée.
Par quelle plateforme agréée passent les factures de loyer de Qalimo ?
L'éditeur nomme Pennylane comme sa plateforme agréée partenaire, pour les bailleurs qui ont déjà un expert-comptable ou une solution de comptabilité. Pennylane figure sur la liste officielle de la DGFiP, avec une immatriculation au 11/12/2025. Pour la voie de l'offre comptable Qalimo, le bloc qui la décrit ne nomme aucune plateforme agréée. La FAQ de l'éditeur écrit ailleurs que Pennylane joue ce rôle pour les bailleurs Qalimo, sans préciser si cela vaut pour l'offre comptable.
La facturation électronique est-elle incluse dans l'abonnement Qalimo ?
En haut de sa page dédiée, l'éditeur présente la facturation électronique comme incluse dans l'abonnement. Parmi les forfaits de la grille tarifaire, elle n'est nommée que dans la liste du forfait Business, sur devis à partir de 40 biens. La même grille annonce l'accès à 100 % des outils Qalimo, quelle que soit la formule. Le compte Pennylane est annoncé gratuit s'il est créé depuis Qalimo. La page ne dit pas si Pennylane facture ensuite un service. Demandez si la facturation électronique est comprise dans votre formule et vérifiez le prix affiché au moment de souscrire.