Agent immobilier ou mandataire : quelle plateforme de facturation électronique en 2026 ?
Un mandataire immobilier facture peu, mais chaque facture compte : des commissions à quatre ou cinq chiffres, adressées à son réseau ou à l'agence titulaire de la carte. Un profil très B2B, directement concerné par la réforme.
Ce qui change pour votre métier
- Vos commissions sont facturées à votre réseau ou à l'agence (des entreprises) : c'est du B2B, donc réception obligatoire dès septembre 2026 et émission électronique à partir de septembre 2027 pour les micro-entreprises et EI.
- La franchise en base de TVA ne vous exonère pas de la réforme : vous êtes assujetti à la TVA même sans la facturer, et la réforme s'applique à tous les assujettis.
- Attention aux seuils : avec des commissions élevées, le plafond de la franchise de TVA ou du régime micro peut être atteint vite. Un outil qui suit votre chiffre d'affaires et vous alerte sur les seuils a une vraie valeur ici.
- Peu de factures par mois : ne payez pas pour du volume dont vous n'avez pas besoin, mais regardez les déclarations automatisées (URSSAF, TVA le cas échéant).
Le top 3 pour votre profil, calculé par notre grille
Nous avons passé au simulateur les profils types du métier, avec la même grille publique que pour tous les visiteurs (aucun classement manuel, méthode publique) :
Mandataire en micro-entreprise (suivi des seuils et déclarations)
Profil passé au simulateur : statut : micro-entrepreneur · besoin : comptabilité et déclarations · volume : moins de 10 factures/mois · budget : jusqu'à 15 €/mois · outils : aucun outil en place.
1. Abby · gratuit
Pensé pour les micro-entrepreneurs : facturation gratuite illimitée, estimation des cotisations URSSAF, plateforme agréée.
Lire la fiche Abby →2. Indy · gratuit
Comptabilité automatisée de bout en bout (déclarations comprises), avec compte pro intégré. Offre gratuite pour démarrer.
Lire la fiche Indy →3. Shine · gratuit
Compte pro en ligne agréé pour la facturation électronique, qui inclut devis et factures illimités et la e-facturation conforme dès son offre gratuite.
Lire la fiche Shine →Agent installé (EI), gestion à automatiser
Profil passé au simulateur : statut : indépendant / profession libérale · besoin : comptabilité et déclarations · volume : moins de 10 factures/mois · budget : budget libre · outils : aucun outil en place.
1. Abby · gratuit
Pensé pour les micro-entrepreneurs : facturation gratuite illimitée, estimation des cotisations URSSAF, plateforme agréée.
Lire la fiche Abby →2. Indy · gratuit
Comptabilité automatisée de bout en bout (déclarations comprises), avec compte pro intégré. Offre gratuite pour démarrer.
Lire la fiche Indy →3. Tiime · gratuit
Facturation gratuite et illimitée avec une pré-comptabilité propre, idéal si vous travaillez déjà avec un expert-comptable.
Lire la fiche Tiime →Questions fréquentes
Mon réseau édite déjà mes factures de commission : que change la réforme ?
Si la facturation est faite pour votre compte (autofacturation par le réseau), le flux devra passer par les plateformes agréées comme toute facture B2B. Clarifiez avec votre réseau qui émet quoi, et gardez votre propre plateforme de réception dès 2026.
Je suis en franchise de TVA, suis-je concerné ?
Oui : la franchise en base ne vous sort pas de la réforme, car vous restez assujetti à la TVA même sans la facturer.
Vous n'êtes pas encore immatriculé ?
Avant de choisir votre plateforme de facturation, il faut une structure. Deux ressources chez nos partenaires : créer votre entreprise en ligne avec LegalPlace, ou vous former à l'entrepreneuriat avec Créactifs (formations éligibles CPF selon votre situation).
Liens rémunérés : si vous souscrivez après ce clic, l'éditeur nous verse une commission, sans surcoût pour vous. Ces services ne sont pas des plateformes de facturation et n'entrent pas dans notre comparateur (transparence).
Sources réglementaires : impots.gouv.fr (facturation électronique et e-reporting), economie.gouv.fr, francenum.gouv.fr. Tarifs et périmètres des plateformes relevés le 11/07/2026 : détail et sources dans les fiches. Cette page oriente, elle ne constitue pas un conseil fiscal, comptable ou juridique : votre cas précis se vérifie sur votre espace professionnel ou avec votre comptable.